<< Сентябрь 2019 >>
  Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
>  26  27  28  29  30  31 1
> 2 3 4 5 6 7 8
> 9 10 11 12 13 14 15
> 16 17 18 19 20 21 22
> 23 24 25 26 27 28 29
> 30  1  2  3  4  5  6

Аренда жилья

Аренда жилья

При аренде жилья нужно всегда заключать письменный договор об аренде. Хотя закон предусматривает возможность заключения устного договора об аренде, письменный договор служит лучшим доказательством намерений и договоренностей сторон в случае споров.

В роли арендодателя может выступать частое лицо или местное самоуправление (волость, город, район). Жилую площадь, сдаваемую в аренду местным самоуправлением, называют муниципальной или социальной жилплощадью. В муниципальных домах выделяют жилье людям, которые вынуждены покинуть дома, принадлежащие частным собственникам. В социальных домах крышу над головой  получают семьи, испытывающие трудности, и люди, не способные самостоятельно справляться  со своей жизнью, которые могут оставаться там до тех пор, пока не улучшат свой уровень жизни. Арендаторы обязаны самостоятельно оплачивать коммунальные расходы.
Арендные отношения

Арендные отношения касаются двух сторон – арендодателя и арендатора. Арендные отношения регулирует Закон об обязательственном праве, предусматривающий возможность изменения условий договора об аренде или повышения арендной платы только в случае бессрочного договора. При заключении бессрочного договора арендную плату можно менять каждые полгода, сообщая об этом арендатору как минимум за 30 дней. В период действия срочного договора арендную плату за жилье можно поднять только в том случае, если размер повышения платы и способ учета четко определены условиями договора, при этом договор должен быть заключен не менее чем на три года, а поднимать арендную плату можно не чаще одного раза в год.

Если арендодатель отчуждает (продает, дарит и т.п.) недвижимость после заключения договора об аренде, договор об аренде продолжает действовать в прежней форме. Если арендатор хочет передать свое право аренды или сдать жилье в субаренду, это можно сделать только с письменного согласия арендодателя. Для разрешения вытекающего из договора аренды жилой площади спора арендатор или арендодатель может обратиться в комиссию по аренде или в суд.

Комиссию по аренде создает местное самоуправление. Комиссия по аренде решает спор, который возник в результате аренды жилой площади, находящейся в регионе действия комиссии, если по тому же делу ранее не было обращения в суд. Арендодатель обязан платить подоходный налог с доходов, полученных за аренду своего движимого и недвижимого имущества (например, за аренду вещей в квартире). Доход с аренды надо декларировать в ежегодной налоговой декларации Налогово-таможенному департаменту.
Составление договора аренды

При аренде жилых помещений необходимо следить, чтобы арендодатель являлся собственником объекта или имел доверенность от собственника. В случае субаренды субарендодатель должен иметь письменное согласие собственника. Договор аренды является простым письменным договором, который заключается между арендодателем и арендатором. Если речь идет о частных лицах или о юридических лицах, действующих на основе частной собственности, договор не требуется согласовывать или утверждать.
Договор аренды должен содержать следующие основные пункты:

    Описание объекта (как можно более точное: наименование, адрес, целевое назначение, величина, состояние).
    Арендная плата и порядок ее уплаты.
    Порядок расчета коммунальных платежей и их уплаты.
    Срок договора. Порядок прекращения договора, в т.ч. и досрочного прекращения.
    Обязанности и права арендатора и арендодателя.
    Если арендуемый объект включает какую-либо обстановку (мебель, оборудование и т.д.), то в договоре следует указать обязательство ее сохранности и возврата, приложив к договору как можно более точный перечень предметов обстановки.

Все связанные с арендой вопросы рассматриваются в Законе об обязательственном праве. При заключении договора надо обратить внимание на то, кто будет оплачивать коммунальные расходы. Если в договоре это не обозначено, по закону все коммунальные расходы должен оплачивать арендодатель.

Для выполнения этого действия, необходимо включить передачу реферера в Вашем браузере, или попробуйте перейти на эту страницу по ссылке




Прикрепить к сообщению файл

Пожалуйста, решите эту задачу Задача:     =  

Аукционы вакансии Гарантии Гражданское право договорное право Жилищные споры Задать Вопрос земельное право корпоративное право налоговое право наследственное право Обратная связь Почему Мы? Представительство в суде Семейные споры

 

Автор: Руководитель Центра от 02.07.2012





  
Связанные статьи
Нужно ли платить налог на наследство?
Как НЕЛЬЗЯ делить наследство
Uudise kuupäev: 26.01.2012 Kohtu tasand: Euroopa Inimõiguste Kohus Kohtumenetluse liik: Euroopa Inimõiguste Kohtu menetlus
Pärnu Lasteaia Pillerpall põhimäärus
Тяжкая доля общей долевой собственности
Как сделать дарственную без личного участия?
Prioriteetse suuna „Suurem haldusvõimekus” meetme „Avalike teenistujate, kohalike omavalitsuste ja mittetulundusühingute töötajate koolitus ja arendamine” rakendamiseks toetuse andmise ja kasutamise tingimused ning kord
Право на наследство имею! Преимущественное!
Rahandusministri 15. detsembri 2010. a määruse nr 68 „Prioriteetse suuna „Suurem haldusvõimekus” meetme „Avalike teenistujate, kohalike omavalitsuste ja mittetulundusühingute töötajate koolitus ja arendamine” rakendamiseks to
Regionaalministri meetme tingimuste määruste muutmine
Eesti Panga President
Prokuröride töötasustamine 2012. aastal
Vabariigi Valitsuse 30. detsembri 2008. a määruse nr 182 „Riigiteenistujate töötasustamine” muutmine
Strateegilise kauba seaduse § 76 ja jälitustegevuse seaduse § 9 muutmise seadus
Majandus- ja kommunikatsiooniministri 19. oktoobri 2007. a määruse nr 78 „Hinnakirja ja sõidusoodustuste kehtestamine avalikul liiniveol Kuivastu-Virtsu, Rohuküla-Heltermaa ja Sõru-Triigi parvlaevaliinidel” muutmine
Päästeinfosüsteemi pidamise põhimäärus
Hinnakirja ja sõidusoodustuste kehtestamine avalikul liiniveol Kuivastu-Virtsu, Rohuküla-Heltermaa ja Sõru-Triigi parvlaevaliinidel
HALDUSLEPING nr 1
Как правильно оценить наследство, чтобы не переплачивать?
Vabariigi Valitsuse 19. detsembri 2001. a määruse nr 417 „Eesti Töötukassa põhikiri” muutmine
Также читайте следующие новости




















Связанные документы

 

CMS Status-X