<< Ноябрь 2018 >>
  Пн. Вт. Ср. Чт. Пт. Сб. Вс.
>  29  30  31 1 2 3 4
> 5 6 7 8 9 10 11
> 12 13 14 15 16 17 18
> 19 20 21 22 23 24 25
> 26 27 28 29 30  1  2

Передача объекта недвижимости: что необходимо проверить покупателю


От того, насколько тщательно покупатель проверит объект недвижимости в момент его передачи, во многом зависит, удастся ли впоследствии предъявить продавцу претензии, связанные с недостатками этого объекта. В процессе приемки покупателю нужно проверить техническое состояние самого объекта (объектов) и максимально полно описать выявленные дефекты, если они есть. Бывают случаи, когда продавец не соглашается подписать акт приема-передачи (см. примерные формы передаточных актов по договорам купли-продажи жилого дома, нежилого здания, земельного участка, квартиры), если покупатель хочет включить в этот акт указания на обнаруженные дефекты. Иными словами, продавец ставит покупателя перед выбором: или тот подпишет акт, в котором недостатки не указаны, либо продавец фактически откажется от сделки. В связи с этим у покупателя возникают вопросы: как можно заставить продавца все же подписать акт, можно ли сразу в договоре предусмотреть повышенную ответственность продавца за уклонение от передачи недвижимого имущества или от фиксации его недостатков в акте. См. примерные формы договоров купли-продажи нежилого помещения, нежилого здания, земельного участка, квартиры.
Что нужно проверить в документах, оформляемых при передаче объекта

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем происходит по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после совершения двух действий, указанных в абзаце 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ.

1. Вручение имущества покупателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента фактического поступления во владение покупателя или указанного им лица (абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ). В случае с недвижимым имуществом поступлением во владение может считаться, например, передача ключей от помещения.

2. Подписание сторонами передаточного акта (иного документа о передаче).

Основным документом, согласно которому стороны осуществляют прием-передачу недвижимости, служит передаточный акт (акт приема-передачи). В нем указываются следующие сведения:

    стороны и реквизиты договора (кто, кому, по какому договору передает недвижимое имущество);
    индивидуально-определенные признаки имущества (месторасположение, общая площадь, этаж, кадастровый номер земельного участка с указанием границ, поворотных точек земельного участка с приложением соответствующего плана-схемы). Если продается помещение в здании, то важно указать номера комнат по документам БТИ именно на момент заключения договора купли-продажи, по свидетельству о государственной регистрации права продавца;
    имущество, которое расположено на территории объекта недвижимости и передается покупателю вместе с ним (встроенная мебель в жилом или нежилом помещении, временное строение на земельном участке);
    отсутствие или наличие претензий у покупателя. В первом случае стороны подтверждают, что на момент передачи имущество находится в надлежащем (удовлетворительном) техническом состоянии, соответствующем условиям договора. Во втором (если у покупателя есть претензии по качеству передаваемого имущества) – эти дефекты необходимо указать в передаточном акте.

Помимо самой недвижимости, стороны в акте приема-передачи указывают технические документы (относящиеся к недвижимости), которые продавец одновременно передает с недвижимостью (кадастровый паспорт, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, иные документы).
Совет

Покупателю важно включить в договор купли-продажи недвижимости условие о том, что продавец обязан передать относящиеся к ней документы. Скорее всего продавец на это согласится, так как для него это не создает каких-либо сложностей. А покупатель в итоге может быть уверен, что необходимые документы он получит от продавца и за ними не придется обращаться в органы технического учета.

Если же такое условие не прописать в договоре, возникает риск, что продавец не передаст эти документы и их не удастся истребовать даже в судебном порядке.
Обоснование

Суд может прийти к выводу, что закон не предусматривает обязанность продавца передать покупателю технический паспорт: «...нормативными актами или заключенным между сторонами договором обязанность продавца недвижимого имущества передать покупателю технический паспорт на объект недвижимого имущества не предусмотрена. Право нового собственника на получение технической документации, касающейся приобретенного имущества, реализуется путем обращения в орган технического учета объектов недвижимого имущества» (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2010 г. по делу № А28-12672/2009-400/30).

Опасность возникает из-за того, что статья 456 Гражданского кодекса РФ говорит: «продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы...», но сразу же ограничивает эту обязанность: «...предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором». В результате суд может решить, что обязанность продавца передать технический паспорт не установлена никаким конкретным правовым актом.
Пример формулировки акта приема-передачи объекта недвижимости о передаче ключей и технических документов

«Одновременно с недвижимым имуществом передаются следующие документы: технический паспорт на Нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, ключи».

Такая формулировка часто используется на практике.

Во избежание судебных споров сторонам договора купли-продажи недвижимости лучше (как в договоре, так и в документах, опосредующих фактическую передачу недвижимости покупателю) указывать конкретные документы, которые подлежат передаче (а затем – передаются продавцом покупателю). Например, «Кадастровая карта (план) земельного участка № 1256-58/565 от 15 мая 2012 года, выданная ГУП МосгорБТИ на 5 листах в одном подлинном экземпляре».

Сторонам следует избегать расплывчатых формулировок, таких, например, как «другие документы».

Полный перечень документов, которые желает получить покупатель и которые может передать продавец, должен быть заранее согласован – в тексте договора либо в отдельном приложении. Все указанные в перечне документы затем должны быть переданы с подробным перечислением либо в передаточном акте на объект недвижимости, либо в отдельном документе.

Когда технической документации много, стороны могут составить дополнительный документ, например, акт приема-передачи технической документации к нежилым помещениям. Кроме того, в некоторых случаях составляется отдельный акт приема-передачи ключей (это может оказаться актуальным, если передается здание, отдельные помещения в котором имеют собственные ключи).

Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Пример формулировки акта приема-передачи недвижимого имущества об отсутствии у сторон претензий друг к другу

«Настоящим Актом приема-передачи каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по Договору».

«Стороны подтверждают, что на момент приема-передачи техническое состояние
недвижимого имущества удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением».

Если при осмотре обнаружены дефекты, важно подробно описать характер и степень выявленных дефектов.
Примеры формулировок акта приема-передачи недвижимого имущества, фиксирующие претензии покупателя к состоянию передаваемого имущества

«При осмотре обнаружены следующие дефекты: __________________________________».

«Состояние передаваемого имущества: __________________________________________».
Можно ли не оформлять отдельный акт приема-передачи недвижимого имущества, а указать все необходимые сведения в самом договоре купли-продажи

Да, можно.

Судебная практика допускает возможность соединения в едином документе и договора купли-продажи, и акта приема-передачи.

«Не может быть признан обоснованным довод суда кассационной инстанции о том, что отсутствие акта приема-передачи нежилого помещения от ООО "Фирма «Одежда»" к предпринимателю свидетельствует о фактическом непоступлении этого помещения во владение последнего и препятствует осуществлению регистрации перехода права собственности на него к предпринимателю. Согласно пункту 7 договора купли-продажи от 10.08.2004 продавец передает, а покупатель принимает нежилое помещение и связанные с его эксплуатацией документы в момент подписания договора, который по обоюдному согласию сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи этого объекта» (постановление Президиума ВАС РФ от 12 января 2010 г. № 10885/09).
Что нужно проверить в самом объекте

Прежде всего покупателю необходимо проверить техническое состояние недвижимого имущества (замачивание стен, полов и отделки помещения после дождя; метраж помещений; наличие необходимого санитарного, электрического и газового оборудования внутри недвижимого имущества). Насколько существенны дефекты, могут ли они быть устранены без дополнительных расходов. В любом случае важно даже мелкие недостатки зафиксировать в передаточном акте.

Если продавцом была произведена не разрешенная в установленном законом порядке перепланировка или реконструкция, это также важно отразить в передаточном акте. Имеется в виду расхождение фактической планировки и планировки, отраженной в сведениях БТИ именно на момент заключения договора купли-продажи. Важно помнить, что ответственность за действительное состояние недвижимого владельца несет собственник. Поскольку таким собственником станет покупатель, он и будет нести бремя ответственности перед государственными органами, независимо от того, когда и кто произвел перепланировку.

Успех покупателя (в том, возместит ли он потери, связанные с передачей ему имущества с недостатками) во многом зависит от того, зафиксировали стороны в акте приема-передачи недостатки недвижимого имущества или нет.
Пример из практики: суд взыскал с продавца убытки, возникшие у покупателя вследствие восстановления системы теплоснабжения в купленном нежилом здании. Недостатки были выявлены при приемке здания и зафиксированы в передаточном акте

ООО «А.» (покупатель) обратилось в суд с иском к ООО «П.» (продавец) о взыскании 843 546 руб. убытков, возникших вследствие восстановления системы теплоснабжения приобретенного по договору купли-продажи нежилого здания.

В ходе рассмотрения спора суд установил, что при приемке здания покупатель обнаружил существенные недостатки, связанные с демонтажем системы отопления и нагревательного котла, что отражено в акте приема-передачи недвижимого имущества.

Технический паспорт и сведения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждают, что отопление нежилого здания (оптово-розничного магазина) осуществляется от собственной котельной. Поскольку использование нежилого здания в качестве магазина без отопления невозможно, истец посчитал, что ответчиком продан товар ненадлежащего качества.

Суд решил, что продавец осуществил ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 15, 393 ГК РФ) по договору купли-продажи вследствие передачи недвижимого имущества с недостатками, которые делают невозможным его использование по назначению. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, качество товара должно соответствовать условиям договора.

В результате суд удовлетворил исковые требования о взыскании 843 546 руб. убытков. Расходы на оплату услуг экспертов в сумме 30 тыс. руб. отнесены на ООО «П.» в порядке статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25 марта 2010 г. по делу № А03-6089/2009).
Может ли покупатель предъявить претензии продавцу после подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, если в акте зафиксировано, что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию объекта

Да, может, но суд откажет покупателю, если не будут представлены доказательства скрытых дефектов, которые покупатель не мог сразу выявить.

Предположим, покупатель подписал акт приема-передачи без возражений. В одном из пунктов акта покупатель согласился, что не имеет претензий к техническому состоянию объекта недвижимости. Иногда стороны включают подобный пункт об отсутствии возражений со стороны покупателя в текст самого договора купли-продажи.

В такой ситуации покупатель может предъявить претензию согласно общим правилам статьи 475 Гражданского кодекса РФ. Но на практике отсутствие у покупателя возражений на момент приемки недвижимости служит основанием для отказа в удовлетворении требований покупателя.
Пример из практики: суд отказал в удовлетворении требований покупателя об уменьшении покупной цены на стоимость ремонтных работ, так как в акте приема-передачи стороны указали, что претензий к техническому состоянию здания не имеется

Индивидуальные предприниматели (покупатели) обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю А. (продавцу) об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи недвижимого имущества на стоимость ремонтных работ по устранению повреждений кровли административно-производственного здания в размере 143 293 руб. и о взыскании 143 293 руб. в пользу истцов в равных долях по 71 646 руб. каждому.

В ходе рассмотрения спора суд установил, что в акте приема-передачи, «подписанном сторонами без возражений, определено, что указанный объект недвижимого имущества сторонами осмотрен, претензий к техническому состоянию не имеется». Суд принял во внимание отсутствие доказательств о наличии скрытых дефектов недвижимого имущества. В результате суд отказал в удовлетворении исковых требований (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2008 г. № А74-66/2008-03АП-1294/2008 по делу № А74-66/2008).

В то же время надо учитывать: некоторые вещи на стадии приемки проверять уже поздно. Это надо было делать до заключения договора в процессе проверки приобретаемого имущества. В частности, это касается целевого назначения приобретаемого объекта и его технических характеристик.
Пример из практики: банк собирался приобрести помещение, пригодное для организации операционного офиса, однако в договоре было указано, что он приобретает помещение парикмахерской. Из-за этого банку не удалось доказать, что отсутствие железобетонных перекрытий является недостатком приобретенного имущества

ОАО «Н.» обратилось в суд с иском к муниципальному образованию о взыскании 1 064 390 руб. убытков. По мнению ОАО «Н.», наличие деревянных междуэтажных перекрытий вместо железобетонных является недостатком товара (объекта недвижимости) в смысле статьи 475 Гражданского кодекса РФ. Дело в том, что операционный офис банка должен соответствовать определенным требованиям, в частности, междуэтажные перекрытия должны быть железобетонными.

В ходе рассмотрения спора суд установил, что предметом договора купли-продажи являлось здание парикмахерской, а строительно-технические нормы и правила не предусматривают обязательного наличия железобетонного междуэтажного перекрытия для зданий парикмахерских. «Таким образом, наличие деревянных перекрытий вместо железобетонных не является недостатком недвижимого имущества и не препятствует использованию объекта в соответствии с его назначением».

Банк заявил, что если бы он знал о наличии деревянных перекрытий, то договор мог не состояться либо стороны уменьшили бы стоимость имущества. Однако суд отверг этот довод. Суд решил, что аргумент покупателя о том, что продавец должен был передать помещение, пригодное для размещения банковского офиса, является необоснованным. Ведь целевое назначение отчуждаемого объекта недвижимости изначально было оговорено как здание парикмахерской. Кроме того, «ни в конкурсной документации, ни в договоре купли-продажи также не оговорено, что отчуждаемый объект недвижимости имеет междуэтажные перекрытия из железобетона».

В результате суд отказал в удовлетворении исковых требований (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 9 июня 2010 г. по делу № А28-12672/2009-400/30).

В рамках одного договора купли-продажи недвижимого имущества продавец может одновременно передавать несколько десятков сложных объектов. Например, помимо главного производственного корпуса, продавец передает административный корпус, контору транспортного цеха, котельную, мотальный цех, склад строительных материалов, станцию перекачки сточных вод, автовесы и т. д.

Если объект недвижимости состоит из множества объектов, то важно проверить наличие каждого объекта, подлежащего передаче. Иногда из-за передачи крупных объектов типа зданий, земельного участка покупатель может пропустить и не проверить, было ли передано, например, холодильное оборудование, которое должно было располагаться в одном из цехов.
Какие особенности нужно учесть при передаче здания

Если передается такой сложный объект, как здание, покупатель должен убедиться, что в передаточном акте содержатся следующие сведения (часть из них должен внести продавец, а другую часть – сам покупатель по итогам проверки здания и документов):

    серия типового проекта;
    год постройки;
    год и вид последнего ремонта;
    этажность, наличие подвалов, кубатура, общая (полезная) площадь. Если продается помещение в здании, то важно указать номера комнат по документам БТИ именно на момент заключения договора купли-продажи, по свидетельству о государственной регистрации права продавца;
    расчетная мощность системы отопления (МВт – Гкал/г) и системы горячего водоснабжения (МВт – Гкал/г), а также среднечасовая мощность системы горячего водоснабжения (МВт – Гкал/г);
    наименование и описание состояния обследуемых конструкций (систем);
    перечень проведенных измерений и схема конструкций (системы) с обозначением места установки измерительных приборов, участков вскрытий, отбора проб и т. д. (в виде приложения к акту), результаты измерений;
    объекты внешнего благоустройства здания (домовые знаки, указатели, флагодержатели, отмостки, входы в подъезды, тамбуры и т. п.);
    кадастровый номер;
    оборудование и площадь, относящиеся к прилегающей территории.

Кроме того, в акте приема-передачи здания описывается состояние инженерно-технического оборудования (по результатам осмотра), а именно:

    электрооборудования;
    лифтов;
    теплового пункта и вентиляции;
    систем отопления, холодного водоснабжения, контроля пожарной безопасности, кондиционирования воздуха, охраны и сантехнических систем.

Что нужно сделать покупателю, если продавец уклоняется от подписания акта приема-передачи

Если в ходе переговоров перед заключением договора продавец настаивает на том, чтобы и сам договор купли-продажи, и акт приема-передачи были подписаны одновременно, это создает значительные риски для покупателя. В такой ситуации если покупатель решит зафиксировать в акте выявленные недостатки, а продавец с этим не согласится, то продавец может просто отказаться от совершения сделки. И покупатель не сможет потребовать заключить договор.

Если же продавец уклоняется от подписания акта приема-передачи после того, как договор купли-продажи уже подписан, это признается отказом от исполнения обязанности продавца передать имущество (абз. 3 п. 1 ст. 556 ГК РФ). В случае такого отказа покупатель вправе по своему выбору (ст. 463 ГК РФ):

    отказаться от исполнения договора купли-продажи,
    или потребовать от продавца передачи ему недвижимости (индивидуально-определенной вещи) в порядке статьи 398 Гражданского кодекса РФ.

Выбор зависит от того, насколько покупателю необходим именно этот объект недвижимости и как он оценивает правовые риски: имеет ли смысл совершать сделку с тем продавцом, который уже поступил недобросовестно.

В первом случае (отказ от исполнения) действия покупателя зависят от того, перечислил ли он уже оплату продавцу или нет.

Если нет, то достаточно направить продавцу сообщение (претензию) с объяснением причин, по которым организация решила отказаться от исполнения договора. Нужно сослаться на абзац 3 пункта 1 статьи 556 и статью 463 Гражданского кодекса РФ. Есть незначительный риск, что продавец в ответ на это потребует исполнить договор и перечислить оплату и обратится с такими требованиями в суд. В таком случае в отзыве на иск нужно указать, что покупатель уведомил продавца о готовности принять объект. Необходимо представить доказательства того, что покупатель выполнил необходимые действия для принятия недвижимости, а продавец не передал имущество в срок, указанный в договоре.

Если же покупатель уже перечислил оплату и теперь отказывается от исполнения договора, то встает задача вернуть перечисленные продавцу денежные средства. Такое требование нужно указать в той же претензии, в которой покупатель сообщает об отказе от исполнения договора. Если продавец не вернет оплату добровольно, придется обращаться в суд с иском о возврате оплаты как неосновательного обогащения продавца. В иске нужно будет сослаться на то, что истец воспользовался правом на отказ от исполнения договора, и привести те же сведения, которые описаны выше: доказать, что продавец нарушил свою обязанность передать товар. В суд можно обратиться и сразу: для таких требований закон не устанавливает обязательный претензионный порядок.

Если покупатель решил выбрать второй способ (т. е. все же потребовать передачи недвижимости), ему необходимо насторожиться: возможно, продавец сознательно избегает подписания передаточного акта потому, что знает о дефектах недвижимости. Ведь подписывая акт приема-передачи, стороны фиксируют действительное состояние передаваемого имущества. В таком случае покупателю стоит привлечь свидетелей, которые помогли бы зафиксировать недостатки недвижимости даже при отсутствии продавца. В случае инициирования судебного спора покупатель сможет посредством документов, в которых зафиксированы недостатки имущества, доказать, что дефекты имели место до того, как покупатель стал эксплуатировать недвижимость. Например, таким документом может служить дефектный акт или дефектная ведомость. Важно письменно предупредить продавца о том, что состоится процедура осмотра состояния недвижимости. Кроме того, в состав комиссии, которая утвердит акт (ведомость), должны входить независимые члены: сотрудник коммунально-эксплуатационной службы, ТСЖ и т. д. Это позволит настаивать на непредвзятости членов комиссии в суде. Позже покупатель может предъявить продавцу претензии, связанные с недостатками полученного объекта недвижимости.

Чтобы уменьшить риск таких проблем, необходимо закрепить в договоре ответственность продавца за уклонение от подписания акта приема-передачи.
Пример условия договора о передаче недвижимого имущества и об ответственности продавца за уклонение от подписания акта приема-передачи

«Продавец обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи Продавец выплачивает Покупателю штраф в размере ___% от стоимости имущества по настоящему Договору».
Что делать покупателю, если продавец одновременно уклоняется и от государственной регистрации перехода права собственности и от передачи имущества

Покупатель должен выбрать один из двух вариантов исковых требований в зависимости от того, исполнил ли продавец обязательство по передаче имущества или нет. Такое разъяснение содержится в пункте 61 постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

1. Если имущество уже передано, то покупатель предъявляет иск о государственной регистрации перехода права: «Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества».

2. Если имущество еще не передано, надо предъявить иск о передаче объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации перехода права: «В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности».

Таким образом, если продавец одновременно уклоняется и от регистрации перехода права собственности, и от передачи имущества, покупатель вправе обратиться в суд одновременно с требованием об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности.
Какая ответственность продавца наступает за уклонение от подписания передаточного акта

«Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона» – так в статье 309 Гражданского кодекса РФ сформулирован один из принципов гражданского оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Договор может предусматривать уплату неустойки за уклонение продавца от подписания акта. В таком случае убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ).



Автор: Руководитель Центра от 02.03.2013   |  Оценка  




 
  



Также читайте следующие новости




















Связанные статьи
Новые требования к in-house юристам. Какие навыки помогут найти работу даже в условиях конкуренции
Споры с работниками. Как доказать обратное?
В отношении печного топлива акциз уплачивается не всегда
Неустойка по договору не облагается НДС
Защита прав пациентов. Компенсация вреда от врачебной ошибки.
Организация отказалась от товарного знака / Хозяйство выплачивает работникам зарплату собственной продукцией. Возникает ли база по НДС в данном случае? / У хозяйства есть партнеры за рубежом. Можно ли учесть при расчете налога на прибыль стоимость телефон
Зарубежный опыт. Обзор налогового законодательства
Право собственности на недвижимость можно будет зарегистрировать по интернету
Штатный юрист выиграл спор. Как его премировать за счет проигравшей стороны
Как провести слияние ООО
Защита прав медицинских организаций.
«Аренда» персонала в Европе. Когда заемный работник пользуется теми же льготами, что и штатный
Чужой товар выпущен под брендом, сходным с товарным знаком компании. В суде удалось взыскать компенсацию
фармацевтическое и медицинское право
Решения, принимаемые судом апелляционной инстанции
Доказывание в суде апелляционной инстанции
Когда юрист, бухгалтер и финансист не могут понять друг друга
Отказ в приеме на работу. Как обосновать причины такого решения в суде
Принесение жалоб и представлений в суд апелляционной инстанции
Установлена презумпция достоверности данных ЕГРЮЛ

Вы не можете комментировать!
CMS Status-X