Как снимать арест с недвижимости
Арест имущества обвиняемого и даже третьих лиц —
распространенная и болезненная для собственника
форма процессуального принуждения. Поэтому уже
четыре года суды определяют срок ареста имущества
по аналогии с арестом граждан. В отношении
арестованных граждан по истечении установленного
для них срока содержания под стражей сам начальник места содержания принимает решение
об их освобождении, если ему не поступил судебный
акт о продлении ареста. Логично предположить, что
Росреестр поступает так же. Отнюдь нет! Закон
устанавливает основанием для снятия ареста
с имущества, арестованного по уголовным делам, «акт
о снятии ареста» (п. 13 ст. 32 Федерального закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости»). И этот акт
регистраторам должен направить тот же орган,
который накладывал арест. Как правило, следователь.
Корреспондирующая норма есть и в УПК — ч. 9 ст. 115.
Но следователи зачастую отказывают защите в снятии
ареста. Они трактуют ст. 115 УПК по-своему. Дескать,
мы снимаем арест, когда, по нашему мнению, отпадает
в нем необходимость, а если суд нам арест
не продлевает, то пусть сам и снимает. Кроме того,
следствие считает, что по ст. 115 УПК раз срок ареста
истек, то его вообще снимать не надо. С этим
соглашаются и суды: так как арест наложили на срок,
то при отпадении основания наложения ареста
он прекращается автоматически. Но в записи в ЕГРП
о наложении ареста срок ареста орган регистрации
не указывает — регламент не позволяет. И основания
«прекращение действия записи» в законе
о регистрации тоже нет: любая запись отменяется
новой записью на основании нового акта. Никакого
автоматизма.
Соответственно, по заявлениям правообладателя
о снятии обременений, наложенных по уголовным
делам, правообладатель получает от Росреестра отказ.
Уголовный суд не может давать указания Росреестру,
а следователь — не хочет. В итоге срок незаконного
ареста и убытки нарастают.
В этой ситуации защите необходимо немедленно
обжаловать отказ следователя в снятии ареста
в порядке ст. 125 УПК и одновременно в судебном
порядке обжаловать бездействие Росреестра «ввиду
отсутствия оснований для обременения», но уже
не в уголовном, а в общем или арбитражном суде. Даже
поражение в уголовном процессе «потому, что уже
снят», создаст основание для выигрыша
в гражданском.
***************************************************************
ДОРОГИЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ,
Понравилась новость, поделись ей с друзьями!!!
| Автор: Руководитель Центра от 27.01.2020 | | Оценка |
Как и где возможно получить бесплатную консультацию юриста Бесплатный юрист он-лайн консультация задать вопрос
Проект федерального закона "О государственной системе бесплатной юридической поддержки" подготовлен и после обсуждения в региональных подразделениях Ассоциации юристов РФ (АЮР) его отдельных положений будет представлен Правительству РФ.
Взыскание долгов
Бесплатная юридическая консультация на портале
Вы не можете комментировать!